16074套，是去年我市二手房销售量，已经达到了2013年的销售纪录。作为公众实现住房梦想的重要渠道，二手房市场不断升温。MPAN中介费怎么能公平合同的条款如何一致昨天，《洛阳晚报》记者要求市房屋管理局负责人和一名12岁的资深经纪人解释门道。

27岁的王建芳自春节以来一直在参观各种各样的招聘会。听说销售收入很高，他把重点放在了销售行业。经过反复比较，他向两家房地产中介公司提交了简历。我曾询问，如果做得好，二手房经纪人的月薪可以达到1万元。王建芳的选择反映了中介行业的知名度。

记者走访了我市几个住宅集聚区，发现只有嵊嵋区升塘镇和奥运花城楼下分布着十几家大小中介机构，台康路沿线分布着十几家、建城。西区两旁的工会路也有近10条。

我市二手房交易量在2013年达到高峰，成交量达到18818套，交易面积达到232万平方米，比上年增长近50%。第二年。在过去的三年里，交易量已经达到了一个新的高度。目前，月平均交易量在1000至1500件之间，预计今年将再次达到销售高峰。

洛阳中介公司副总经理孙艳峰是我市最早的房地产经纪人之一。他有12年的工作经验。他说，10年前，洛阳只有两三家中介公司，包括自由经纪公司。如今，中介机构在各地如雨后春笋般涌现。几乎每个月都有新的机构诞生。据粗略估计，无论大小商店都应该不少于200家，雇员人数已急剧增加到2000人左右。

孙燕峰的声明也得到了市房地产中介行业协会的批准，但协会理事也承认，行业的快速发展加剧了行业的混乱。市房屋管理局，只有200多名具有专业资质的估价师和经纪人。负责人说，一些中间商营业执照的业务范围甚至包括五金配件的销售，可以说是鱼龙混杂。

房地产经纪人管理办法规定，经纪机构及其分支机构应当自取得营业执照之日起三十日内，到房屋管理部门备案，并选择中介机构或者人员查验其证件。

在我市从事房地产经纪、咨询活动的人员，应当取得相应的资格证书，并登记生效。

根据要求，中介机构需要在营业场所的突出位置宣传相关信息，未经宣传的组织可能有点内疚。

需要宣传的内容包括：营业执照、洛阳市房地产经纪记录证、服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准、信用档案查询网站、区域局监察部门投诉电话、交易等。关于资金监管帐户，洛阳市住房经纪委托协议，洛阳市郑大远程教育本科。阳阳市股票住房销售合同示范文本，本机构及其分支机构所有经纪人的信息，该分支机构还应公布经营地址和联系方式。已成立分支机构的房地产经纪机构。

在购买二手房时，有中介费。中介费几万美元也会增加购房者的负担，那么中介费应该怎么收费，没有明确的规定

中介费的定价是市场自主博弈的结果。只要价格明显标明，按照国家发改委的规定是合理的，我们无权干预这一市场行为。市房管局负责人说。

我市中介费一直低于全国水平，在孙燕峰的印象中，我市中介费一直呈曲线波动，2005年为2%左右，历时数年，直到2013年由行业联盟提价到3%，但持续时间较短。两年来，由于行业竞争激烈，由个别中介机构将自己的价格降低到1.5%，目前行业一般收取2%的代理费。

通过中介购买房屋通常需要中介费（2%）、代理转让费2000元（全额）、贷款3000元和服务费1%的贷款金额。

孙燕峰说，这是业内的一个习惯性收费标准，但它仍然由特定的买家、卖家和中介机构决定。一般来说，买一栋100万左右的房子的成本是3万元。

需要提醒的买家是：这些费用是可以商量的，你可以大胆地讨价还价，但受运营成本的限制，我们建议你不要选择收取过低的中介。（洛阳晚间新闻记者廉毅记者刘飞王立元）